在长三角区域“它们”是三花智控、祥源置业、伟星房产、坤和集团、亚伦集团、方远集团、同进置业；京津冀地区则有东方雨虹、懋源地产、天钲置业；中部区域的宸嘉发展、大湾区的长隆集团、西北地区的金汇海等也屡屡高调拿地，成为地产行业的民企新势力。

  两年时间，这些斥巨资拿地的企业表现如何？它们的逆势揽储背后又隐藏着怎样的资金运作？凤凰网风财讯《隐商出巢》策划持续关注地产新玩家，本期则从“最强黑马”伟星房产出发，拆解实业大佬章卡鹏的地产资本局。

  近日，伟星房产位于合肥、武汉、南京等地的楼盘因降价销售，遭遇业主集体维权，登上微博热搜。

  但这似乎毫不影响伟星的拿地积极性。12月12日在杭州取消限价之后的首场土拍上，台州伟星房地产开发有限公司经过12轮竞价，以12.53亿元竞得萧山区宁围单元XSCQ1406-02地块，溢价率9.63%。

  台州伟星房地产是伟星集团的成员企业，伟星集团旗下覆盖170家企业，包括安徽伟星置业、浙江伟星房地产、伟星新型建材、伟星资管、伟星新材料等核心子公司。而这些成员企业中，不少是伴随伟星近年在全国快速扩张而新设立的子公司。

  据“伟星房产”官微，2021-2022年公司已新增39块土地，总投入约468亿元。2023年以来，据凤凰网风财讯不完全统计，伟星房产又新增约13幅地块，分布在杭州、南京、合肥、马鞍山、芜湖等多地。

  并且这些土储中不乏“地王”。例如今年3月17日南京首轮土拍中，伟星房产斥资31亿元，以14.44%的溢价率竞得了南京建邺区NO.2023G03地块，这是南京2016年以来拍出的最高地价。

  据中指院数据，2023年1-11月伟星房产权益拿地金额已达到128亿元，在民营房企中仅次于龙湖集团和滨江集团，权益新增货值264亿元。

  也是这种高歌猛进的拿地阵势，让伟星房产快速完成全国布局，从浙江、安徽大本营，到合肥、杭州、南京、武汉等强二线城市，并加速向临海、马鞍山、芜湖等三四线城市“走出去”。目前伟星房产还积极地推进“住宅 商业”的双轮驱动新发展战略。

  据天眼查数据，2015年以来，伟星房产平台安徽伟星置业超过20次进行股权质押给多家银行；2018年以来，浙江伟星房地产也曾多次质押自身股权及持股企业股权予万向信托。

  另一方面，伟星集团1976年创立至今已有47年，历经三代掌门人留下来的“老钱”也给伟星注入了资金底气。

  据悉，伟星集团原由明丕白带领一帮村民创立，最初是以纽扣生产为主业。其“三间古庙、七个工人、九台机器”的创业故事在临海当地广为流传。

  然而，1998年4月，明丕白在深圳遭遇入室抢劫，被谋财害命。明丕白身亡后，其妻胡素文接过伟星集团权柄，成为公司实控人，持股一度高达约18.10%。不过，仅短短两年后，胡素文便将权杖移交给了章卡鹏。此后，胡素文持股占比也逐渐下降到约4.34%，章卡鹏的持股则从2.69%升至约15.97%。

  23年间，章卡鹏逐渐将伟星集团打造成，横跨服装辅料、新型建材、房地产、水电、航空卫星、物联网、芯片、农业、文娱、医药等诸多领域的资本族系——“伟星系”，控制着伟星新材（002372.SZ）、伟星股份（002003.SZ）、IPO排队的伟星光学、伟星房产、伟星水电、伟星资管等多家企业，并通过股权投资直接或间接持有浙江临海湖星村镇银行（10.52%）、中欣晶圆半导体等企业股权。

  据“伟星房产”官微，2021年9月29日，伟星已发展成一个700多亿元总资产，14000名员工的国家级公司集团。章卡鹏的身家也水涨船高。2022年，章卡鹏以10亿美元财富跻身《福布斯全球亿万富豪榜》第2578位。

  然而当房地产市场和购房者的成熟度慢慢的升高，高周转快增长的外拓之路，不一定好走。

  近日伟星房产位于合肥、武汉、南京等地的楼盘因降价销售，就遭遇业主集体维权。

  11月27日，有消息称，武汉伟星光谷星悦广场业主因项目降价约5000元/平米，到售楼部维权，要求退房退钱。据财联社报道，当地房管局到场协调，最终该项目停售三天。

  据悉，该项目所在地块为伟星房产在2021年6月25日，打败了龙湖集团、新城控股等多家实力强劲的房企，以总价12.15亿元竞得。这也是伟星房产首进武汉市场拿下的第一宗宅地。

  这并非个例。“领导留言板”上有业主投诉，伟星万科四季光年降价4000元/平。这一楼盘为伟星房产与万科联合操盘，是伟星房产在2020年9月18日以22.1亿元摇号竞得南京方山G52地块，同样是伟星房产进驻南京的首宗地。

  此外，伟星房产在安徽大本营也面临着降价的困境。近日，业主在“领导留言板”反映，伟星在合肥的滨江道也出现了打85折的情况。

  业内人士表示，当前项目大幅降价的原因，更多是开发商希望借助促销，快速回笼资金。但如果拿地和开发成本过高，降价走量的科学性需要打一个问号。

  伟星房产选择降价促销，或许也和其销售目标带来的压力有关。据其官微显示，2022年伟星房产销售额约333亿元。其计划通过三至五年努力，实现500亿~900亿元销售规模。

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